经营贷款是一种为企业提供资金支持的贷款类型，通常用于企业经营的资金周转。对于经营贷款抵押的房产是否必须是法人的问题，要根据具体情况来看。

一般来说，经营贷款所抵押的房产可以是企业法人所有或者是企业从第三方处租赁的经营用房，二者都可以用来作为抵押物。具体而言，如果企业有自己的产权房，可以将这些房产进行抵押，从而得到相应的贷款支持。而如果企业没有自己的产权房，也可以通过租赁第三方的房屋，然后将租赁合同或租金作为抵押物。

然而，需要注意的是，在抵押房产时，房产的所有权、租赁合同等相关手续必须是合法有效的，否则无法获得贷款支持。

在选择抵押房产时，企业应该根据自身实际情况，选择具有较高价值、较好的市场前景的房产作为抵押物，以获得更高额度的贷款。同时，还应该注意抵押房产的地理位置、使用性质、产权归属等因素，以避免因此带来的不良影响。

总之，经营贷款抵押的房产不一定需要是企业法人所有，也可以是租赁的经营用房。但需要注意的是，需要确保房产的所有权、租赁合同等相关手续是合法有效的。同时，企业还应该根据自身实际情况，选择具有较高价值、较好的市场前景的房产作为抵押物，以获得更高额度的贷款支持。

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