在长沙，房屋抵押能贷款多少？
一般来说，抵押房产不同，房屋抵押贷款金额也不同。一般情况下，商品房抵押可达70%，商铺和办公楼抵押可达60%，工业厂房抵押可达50%。有许多因素影响申请房屋抵押贷款时可以贷款的金额，如抵押房屋的年龄、借款人的年龄、房屋的流动性、流动性等，这些都与房屋评估和贷款金额直接相关。抵押房屋的评估价值越高，贷款金额就越高。房屋抵押贷款金额计算公示：贷款金额=房子评估价值*贷款成数。

影响房屋评估值及房屋抵押成数的因素主要有：

1、房龄

为了避免自身的风险，银行在为房屋提供贷款时，通常会对房屋本身和贷款人设定更严格的条件，而房屋年龄是其考虑的重要因素之一。

通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。随着房屋建设年龄的增长，借款人的贷款数量将减少。

据银行家介绍，房产房龄已经成为许多银行发放贷款的审查标准。一般来说，由于房子的年龄越长，房子的升值保值空间越小，获得贷款的比例越低，甚至可能不会获得贷款。

2、房产所处地理位置

银行审批贷款的主要因素有房屋所在地、面积等。房屋位置偏远，面积小，贷款成数普遍较低。由于地理位置偏远，面积小，房地产的流动性越差，因此贷款成本在月底，甚至可能不会发放房屋抵押贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力

贷款人年龄大、信用差、还款能力低的贷款人，贷款成数越低，甚至可能不贷款。

4、房产所在楼层

一般来说，最高层和底层的房屋都不容易出售。虽然不是影响评估价值的主要因素，但或多或少会影响房子的评估总价值。

5、装修情况

对于精装或豪装的房子会银行给出较高的评估值。

6、贷款人的贷款房屋套数

假如是购买第二套以上房屋的贷款，贷款数量减少，一般在30%左右，甚至可能没有贷款。

7、房产属性

一般来说，普通住宅抵押贷款最多可以贷款70%的房屋评估价值；办公楼等商品房做抵押只能贷款50%的房屋评估价值。

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