怎样在银行用房屋做抵押贷款?

来源:长沙贷款日期:2022-06-03

对于大家来讲,假如本人有房屋的情况,在需要银行贷款时,是可以到银行申请房屋抵押贷款的。那么,如何在银行申请房屋抵押贷款,我们是需要知道的。以下是由笔者搜集整理的如何在银行申请房屋抵押贷款的知识。


一、怎样在银行用房屋做抵押贷款?

在银行申请房屋抵押贷款是需要一些具体流程的,备齐材料。商业银行审查银行的申请贷款、购房合同、协议及相关材料。银行将抵押房屋的产权证证书及保险合同或商业票据交商业银行在押。银行的担保人签订了房屋抵押贷款合同书,并进行了公证。银行贷款合同签订并经公证后,商业银行对借贷人的存款和银行贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

怎样在银行用房屋做抵押贷款

二、用房屋做抵押贷款,银行的具体流程是什么样的?

(一)申请贷款:银行向商业银行明确提出贷款用途、额度及期限时长。假如申请贷款符合此商业银行的银行贷款范畴,接着就需要提前准备相对应的材料。

(二)提前准备银行贷款材料:如果是本人房屋抵押贷款,需要提供,本人及另一半身份证件、户口薄、个人收入证明、个人消费贷款用途的相对应合同书、婚姻状况证明、不动产权证书。

如果是中小企业需要抵押房屋,所需要提供的材料有:中小企业营业三证、开户许可证、企业章程、中小企业验资报告、供销合同,近半年的银行流水、上年的年度财务报告和近几个月的财务报告、个人资产证明(会根据不同的商业银行有不同的材料提供)。

(三)看房评估:商业银行提交上述材料后,应根据提交的材料对抵押房屋进行实地调查和评估。每个环节都是房屋抵押贷款具体过程中的一个重要环节。这个链接直接决定了你的房屋抵押贷款的金额。一般来说,由于评估机构会考虑多种因素,因此评估和市场价格之间会有一定的差异。

(四)报批银行贷款:将所有审贷材料还有评估报告或勘估意见书报送至商业银行进行审批。此时银行贷款客户一定要注意,把所有的材料提前准备齐全,假如到时候有缺少的会影响银行贷款进度。

(五)借款合同公证:银行级抵押人填写贷款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

(六)抵押登记手续:商业银行凭不动产权证书和贷款合同公证书到房管局出办理抵押登记手续。

在银行用房屋做抵押贷款的流程

三、在银行用房屋做抵押贷款需要什么条件

(一)具有完全民事行为能力的自然人,在银行贷款到期日时的实际年龄一般不超过80周岁;

(二)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还银行贷款本息的能力;

(三)愿意并能够提供银行认可的房屋抵押;

(四)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

(五)房屋的产权证要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(六)房子年龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(七)所抵押房屋未纳入当地的城市升级改造拆迁规划,并有房屋部门、土地局签发的房屋产权证和土地证;

房屋做抵押贷款的条件

四、在银行用房屋做抵押贷款需要什么材料

1、银行本人的身份证件、居民户口簿、结婚证书以及银行另一半身份证件、居民户口簿;

2、银行的个人收入证明(加盖企业公章);

3、不动产权证书、原购房协议书原件和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明材料。


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