在购房经济中，抵押是指借款人将其名下房屋作为质押物，向银行等金融机构申请贷款。在长沙购房抵押时，因为和其他城市相比，长沙房产价格还是相对较高的，那么申请抵押贷款就显得尤为重要。接下来我将就申请长沙房子抵押贷款所需要注意的问题进行详细解释。

一、申请条件

1. 房产资格

在购房抵押中，最重要的是房屋的资格，在确定了资格后才能进入正式申请。在查看资格时需要注意，通过了银行预审并不代表可以成功申请。在签订合同前，需要将产权证书及房屋土地证等资料提供给银行进行权益确认。

2. 证明文件准备

申请人需要准备相关的证明文件，包括身份证明、结婚证明、收入证明、纳税证明、工作证明以及实名认证等。这些证明文件会为申请者的信用情况提供有效的参考。此外，如果有其他房产质押或者相应的信用卡还款记录，也应该及时向银行进行说明。

3. 业主稳定收入来源

银行对于申请人的收入来源以及稳定性都要求比较高，一般来说，需要提供最近三个月的工资单、个税缴纳证明或者公司开具的证明信等。如果是自由职业，需要提供个人公积金或者社保缴纳证明等。

4. 房屋评估

银行会根据独立的房屋评估机构来评估房价，房价的高低将影响到抵押额度。房屋评估的结果需要及时书面报告且不得滞后于签约之日超过三个月。在确定了房屋评估结果后，可以按照抵押额度和抵押物的对应关系来选择相应的抵押模式，此外还需要注意选择合适的利率周期。

二、注意事项

1. 借款人的身份信息

借款人在申请贷款时，需要提供真实准确的身份证明等信息。不良信用记录等隐瞒行为会导致申请失败，需要谨慎处理。

2. 抵押物选择

房子的抵押物品前提必须是产证上房屋的申请人本人名下，其房屋权益也须为其独立所有或共有；房子应该符合当地规划和建设标准，没有权属纠纷以及其他不利因素，这些都是银行在评估并确认抵押物时会进行审核的。

3. 借款人的还款能力

借款人必须拥有良好的信用记录并且有稳定的收入来源，而且付能够按期偿还贷款。否则将会被认为信用风险较高，其中有可能发生的情况是违约等对银行造成损失。

4. 不良记录

借款人如果存在不良记录，如逾期还款、失信行为、贷款欠款等，都会影响银行的信任度，并且在征信体系中被记录下来。申请时应该提前将不良记录清除或者解决掉。

5. 手续费用

在申请时需要了解并核实手续费相关信息，包括贷款申请费、担保费等。虽然手续费用相对低廉，但是也会对贷款金额产生一定程度的影响，需要充分考虑此项费用。

6. 借款额度选择

在申请时，可以根据自身情况选择不同的贷款额度，以及相应的利率周期，注意评估是否符合自己的还款能力。同时，还需要根据银行对抵押贷款的政策进行详细核查。

三、总结

在申请长沙房子抵押贷款之前，需要仔细核对自身情况，确保满足银行的申请条件。申请时，需要填写相关的申请表格，并提交资格证明和其他相关证明文件。在申请过程中，需要注意事项包括借款人的身份信息、抵押物的选择、借款人的还款能力、不良记录等方面，此外还需要注意手续费用和贷款额度选择等问题。最后，申请人需要理性分析，选择合适的贷款金额和利率周期，以便使自己的生活和工作更加便利。

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