长沙的房屋抵押贷款是较常见的一种贷款方式，但是银行并不会批准所有房屋的抵押贷款。这是因为银行审核时需要注意诸多方面的问题，包括房屋的性质、价值、质量等等。下面我将详细解释哪些房子银行不认可做抵押物。
一、房产证无效
房屋的抵押首要条件就是产权证上房屋的申请人本人名下，其房屋权益必须为其独立所有或共有。如果产权证中存在纠纷或产权证无效，那么银行便不会批准该房屋作为抵押物贷款。
二、违反规划法规的房屋
在长沙市，房屋建设和装修要遵守当地的规划法规，如没有取得规划、建设等法律批准，银行就不会批准该房屋作为贷款抵押物。此外，在某些情况下，如果该房屋存在沉降、裂缝等问题，银行也会拒绝批准其作为贷款抵押物。
三、房屋通过政府征收的
如果房屋已被政府征收，则房屋所有权已经不是产权人了，申请抵押贷款将不可能获批，因为银行批准贷款需要核实产权清晰，所有权明确的情况。
四、租赁类型房屋
将长沙市出租型公寓、集体宿舍等变更为住宅，将不合法使用且未经批准的房屋改建为住宅的，这一类房屋是不允许办理抵押贷款的。
五、房屋结构不符合认可
银行在审核抵押物时，会依据当地规划和建设标准，核实房屋的建筑结构是否符合要求。如属于“违章建筑”，银行就不会批准该房屋作为抵押物贷款。
六、不良记录
借款人如果存在不良记录，如逾期还款、失信行为、贷款欠款等，都会导致银行拒绝办理抵押贷款。
七、过高的贷款额度
银行会根据房屋的市场价值来确定最大抵押额度，如果借款人的贷款额度过高，则银行认为贷款风险较高，不会批准申请。
总结：
在申请长沙房屋抵押贷款前，需要清楚了解哪些房子银行不会认可做抵押物，以免提交无效的申请造成不必要的浪费和麻烦。银行审核抵押物的标准一般有：房产证是否有效、是否违反规划法规等。如果房屋存在相应问题，银行就不会批准其作为贷款抵押物。
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