如果你有网贷负债40万，考虑用房子抵押贷款来还债是否划算，需要从多个方面进行分析。以下是分析的一些要点：
首先，我们需要比较网贷和房子抵押贷款的利率。一般来说，网贷的利率较高，而房子抵押贷款的利率相对较低。这是因为房子抵押贷款有抵押物的价值作为保障，风险相对较低，因此利率也相对较低。但是，具体的利率情况还需要根据借款人的征信情况、房屋价值和贷款机构的政策等因素来确定。
其次，我们需要比较网贷和房子抵押贷款的还款期限。网贷的还款期限一般较短，而房子抵押贷款的还款期限较长。这是因为房子抵押贷款有房屋作为抵押物，贷款机构可以给予借款人更长的还款期限，减轻借款人的还款压力。但是，具体的还款期限还需要根据借款人的还款能力和贷款机构的政策来确定。
第三，我们需要比较网贷和房子抵押贷款的风险。网贷的风险相对较高，因为网贷机构没有线下经营，监管难度较大，存在较高的违约风险和信息安全风险。而房子抵押贷款的风险相对较低，因为借款人拥有房屋作为抵押物，如果借款人无法按时还款，贷款机构可以通过拍卖房屋来收回本金和利息。
最后，我们需要比较网贷和房子抵押贷款的额度。网贷的额度一般较低，而房子抵押贷款的额度较高。这是因为房屋作为抵押物，其价值较高，可以借到更多的资金。但是，具体的额度还需要根据借款人的征信情况、房屋价值和贷款机构的政策等因素来确定。
综上所述，如果网贷负债40万用房子抵押贷款还债的话，需要考虑多方面因素。如果借款人征信情况良好、房屋价值较高、还款能力较强、还款期限较长、利率较低等条件都满足的话，那么这个方案是划算的。如果条件不满足或者存在其他问题，建议借款人不要轻易尝试这种方式，以免带来更大的风险和损失。
举一个例子，假设一个借款人因为创业需要资金而借了40万网贷，利率高达10%，每个月需要还款约4万元。他考虑用房子抵押贷款来还债，经过评估后发现房屋价值为100万元，可以借到70万元，利率仅为5%，还款期限为10年。经过比较后发现，用房子抵押贷款还债更为划算，因此他选择这种方式来解决问题。但是需要注意的是，这个例子中忽略了其他费用和可能的变数，实际情况中还需要仔细考虑各项费用和风险因素。
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