长沙抵押房子贷款为何老房子贷不到7成-长沙贷款

来源：长沙贷款日期：2023-06-10

在长沙市，抵押房子贷款的金额和可贷比例是根据房屋的抵押价值、借款人的信用状况、还款能力等因素来确定的。但是，对于老旧房屋，银行通常会有一些限制，导致其贷款比例相对较低。下面将从以下几个方面来解释这一现象的原因：

1. 老旧房屋的抵押价值相对较低

老旧房屋的抵押价值相对较低，这主要是由于以下几个因素：房屋的设计和装修已经过时，设施设备老化，使用寿命短等。这些因素导致房屋的价值下降，进而影响了银行对该房屋的估价，使得贷款比例相对较低。

2. 银行对老旧房屋的风险评估较为谨慎

银行对老旧房屋的风险评估较为谨慎，因为老旧房屋的使用寿命已经较短，存在着较大的维修和保养成本。同时，由于老旧房屋的设计和装修已经过时，其市场需求也较低，因此在出售时可能存在较大的困难。这些因素导致银行对老旧房屋的贷款比例相对较低，以降低借款人逾期还款和银行资产损失的风险。

3. 老旧房屋的抵押物流动性差

老旧房屋的抵押物流动性较差，这主要是由于老旧房屋市场需求相对较低，且存在较大的维修和保养成本。这使得抵押物在出售时可能存在困难，进而影响了银行对该抵押物的估价。因此，银行通常会对老旧房屋的贷款比例进行限制，以降低与抵押物流动性相关的风险。

综上所述，长沙抵押房子贷款中老旧房子贷不到7成的原因是多方面的。老旧房屋的抵押价值相对较低、银行对老旧房屋的风险评估较为谨慎以及老旧房屋的抵押物流动性差等因素都导致了银行对老旧房屋的贷款比例进行限制。借款人在申请抵押房子贷款时，需要了解银行的贷款政策和要求，以提高自己的贷款通过率。