长沙抵押贷款用房龄超过40年的房子能办理，但需要根据具体情况进行评估和审核。以下是详细解析：

首先，长沙市规定，40年以上老旧住宅是指建成40年及以上、没有物业服务管理或者物业服务管理不到位、不符合安全、卫生、环境等要求的住宅。这类房产虽然存在一定的风险和问题，但并不影响其作为抵押物用于贷款。

其次，对于长沙抵押贷款用房龄超过40年的房子，银行会根据房屋的实际状况和价值进行评估。如果房屋的结构稳固、使用寿命尚未到期、有较高的投资价值和市场价值，可以作为抵押物用于贷款。但如果房屋的结构老化、存在安全隐患、使用寿命已经到期，或者市场价值较低，可能会影响银行的决策，甚至无法通过审核。

最后，需要注意的是，长沙抵押贷款用房龄超过40年的房子仍然需要满足一些其他的要求。例如，房屋的所有权证明和相关证明材料必须真实有效，房屋必须符合国家和地方政策的相关规定，客户的征信状况和还款能力也需要符合银行的要求。此外，客户在申请贷款时应该评估自己的还款能力和风险承受能力，选择合适的贷款额度和还款方式，以避免因贷款而造成的不必要经济损失。

综上所述，长沙抵押贷款用房龄超过40年的房子能办理，但需要根据具体情况进行评估和审核。银行会根据房屋的实际状况和价值进行评估，客户需要满足一些其他的要求，如房屋所有权证明和征信状况等。客户在申请贷款时应该评估自己的还款能力和风险承受能力，选择合适的贷款额度和还款方式，以避免因贷款而造成的不必要经济损失。

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