房产抵押贷款还款期限比较长，很多人都知道，但是房产抵押贷款具体可以分多少期还呢，相信80%的人都不能详细的回答上来，下面小李就带大家来详细聊聊房产抵押贷款可以分多少期还款？
房产抵押贷款的还款期数跟贷款机构、贷款产品、还款方式和借款人的年龄有直接的关系。就小李了解的基本情况，用房产向银行申请商业贷款，最长可以分240期还款，也就是20年；如果是用新房向银行抵押按揭贷款，最长可以分360期还款，也就是30年。
还款方式会银行房产抵押贷款的还款期数，现在银行房产抵押贷款的还款方式一般分为等额本息、先息后本两种方式。等额本息还款方式的房产抵押贷款最长可以分240期还款，一月一换；先息后本的一般是36-60期，也就是3-5年。
房产抵押贷款能分多少期还款还会受到借款人年龄的影响，目前银行对房产抵押贷款的政策是：借款人的年龄+贷款期限≤65周岁。举个例子，借款人年龄是60周岁，他向银行申请房产抵押，按正常的期限，最长可以分360期，但是受到银行政策影响，实际上房产抵押贷款最长只能分60期还款。
房产抵押贷款可以分多少期还款还跟贷款机构和贷款产品有关，就小李在长沙贷款市场了解的情况，银行房产抵押消费贷款一般可以分60-120期还款，银行房产抵押经营贷款一般只能分36-60期还款；如果是把房产抵押给民间贷款机构，一般只能分1-12期还款，贷款期限最长也就是一年。
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