关于房子抵押贷款的利率，具体数值会因多种因素而有所不同。以下是当前的一些参考数据：
银行执行的基准利率根据贷款期限的长短而有所差异。对于贷款期限一年以下（含一年）的，利率为4.35%；对于贷款期限在一年至五年（含五年）的，利率为4.75%；而对于贷款期限超过五年的，利率为4.90%。
受到限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率的调整力度有所不同。根据最新数据显示，全国首套房的平均利率为5.38%，这一利率普遍在基准利率的基础上上浮了5%-20%。对于二套房的贷款利率，普遍上浮的幅度在10%-30%之间。同时，公积金贷款的基准利率为3.25%，而二套房的公积金贷款利率也普遍上浮10%。
在界定第二套房时，银行主要以借款人家庭为单位进行认定，包括借款人、配偶及未成年子女。对于已经利用公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请房贷时，将视为购买第二套房。
请注意，以上数据仅供参考，实际利率可能因地区、银行政策、个人信用状况等因素而有所不同。在申请房屋抵押贷款时，建议借款人咨询当地银行或金融机构，了解具体的利率及贷款条件。
影响房子抵押银行贷款利率的因素
国家货币政策：国家货币政策的松紧程度直接影响着贷款利率的高低。当国家实施紧缩货币政策时，银行资金成本上升，贷款利率相应提高；反之，当国家实施宽松货币政策时，银行资金成本降低，贷款利率也会相应下降。
市场资金供求关系：市场资金供求关系是决定贷款利率的重要因素之一。当市场资金需求大于供应时，贷款利率会上升；而当市场资金供应大于需求时，贷款利率则会下降。
银行风险评估体系：不同银行对于贷款风险的评估标准和要求不同，因此各家银行在设定房产抵押贷款利率时也会有所差异。一般来说，风险较低的借款人可以获得更低的贷款利率。
是的，房子抵押贷款是必须要评估房子价值的。评估房产价值不仅有助于银行控制风险、确定贷款额度，还能让借款人更清楚地了解自己......
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