就小编了解的情况，长沙30年的步梯房申请抵押贷款最多能贷到房子估值的5-6成。在考虑步梯房抵押贷款时，首先需要对其价值进行评估。这通常涉及到房屋的地理位置、周边配套设施、房屋本身的状况等多个因素。30年的步梯房虽然可能在外观上略显老旧，但如果其位于繁华地段，交通便利，且周边配套设施齐全，那么其抵押贷款的价值将相对较高。

影响30年步梯房评估价值的因素有一下几个：

房屋年龄：虽然30年的步梯房在贷款市场上仍具有一定的竞争力，但房屋年龄较大可能会导致贷款成数相对较低。

房屋状况：如果房屋保养得当，结构稳固，那么贷款成数可能会相应提高。

市场行情：房地产市场的波动也会对贷款成数产生影响。在市场繁荣时期，贷款成数可能会相对较高。

如何提高30年步梯房的贷款成数

为了提高30年步梯房的贷款成数，您可以考虑以下几个方面：

进行必要的维修和改造：通过对房屋进行必要的维修和改造，提升房屋的整体状况，从而提高贷款成数。

寻找专业评估机构：选择具有丰富经验和专业资质的评估机构，确保房屋评估价值准确合理。

关注市场动态：密切关注房地产市场动态，选择在市场繁荣时期进行贷款申请，有助于获得更高的贷款成数。

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