房产抵押对房龄确实有限制，大多数银行要求抵押房产的房龄不得超过15年，但也有一些银行会将这一限制放宽到25年。在申请房屋抵押贷款时，银行通常会严格审查抵押房产的条件。通常来说，如果房产的面积小于或等于50平米，或者房龄达到或超过20年，银行会认为这样的房产较难实现变现，因此不太愿意将其作为抵押物。然而，如果房产位于主要城市的核心区域，银行可能会根据具体情况进行个别考量。
如何应对房龄限制
面对房龄限制，借款人可以采取以下几种策略：
提升房产价值：通过装修、改造等方式提升房产价值，增加金融机构对房产的认可度。
寻找合适的金融机构：比较不同金融机构的房龄限制，选择最适合自己的贷款产品。
组合贷款：如果单一贷款产品无法满足需求，可以考虑组合贷款，即同时申请多个贷款产品来满足融资需求。
综上所述，房产抵押对房龄确实有限制，但具体限制因金融机构和市场行情而异。借款人在申请房产抵押贷款时，应充分了解并比较不同产品的房龄限制，选择最适合自己的贷款方案。同时，通过提升房产价值和寻找合适的金融机构等策略，也可以在一定程度上突破房龄限制，实现自己的融资目标。
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