公司房产抵押贷款逾期了怎么办？根据中国人民银行的规定，商业银行对借款人的贷款可按季、年进行展期，一般不超过一年。当借款人因临时资金周转困难无力按期归还贷款时，可以向银行提出展期申请，银行批准后可以展期一次，展期期限不能超过原贷款期限。

抵押贷款是指以借款人或第三人的房产作为抵押物而发放的一种贷款。抵押贷款根据抵押物的不同，可分为动产抵押贷款和不动产抵押贷款两种。不动产抵押贷款是以借款人或第三人的房地产作为抵押物而发放的一种融资方式；动产抵押贷款是以借款人或第三人的机器、设备、车辆等动产作为抵押物而发放的一种融资方式。

一般情况下，房地产抵押贷款不得超过抵押物价值的70%，动产质押借款不得超过抵押物价值的50%；以汽车作担保借款时，不得超过汽车价值的80%；以应收账款质押借款时，不得超过应收账款总额的60%。

由于房地产和汽车均属于耐用品，不能像动产那样容易被转移，所以一旦发生违约事件或其他纠纷，往往难以取证。因此在处理房屋和汽车抵押时应注意以下问题：

1、明确抵押物所有权归属

房屋和汽车都是不动产，其所有权不可由当事人自由处分。如果当事人对财产所有权进行了处分（如离婚或赠与等），在此情况下，该财产属于谁就很容易确定。如果当事人对其财产进行了处分，但未征得抵押权人同意或没有通知抵押权人而处分抵押物的行为无效。因此，当借款人以房产和汽车作为抵押时，应将其所有权约定为所有人享有。

2、明确抵押物价值

如果抵押物的价值无法确定或双方约定不明确时，则应要求借款人提供其他抵押物或提供担保人（如第三人）来保证自己能够按期偿还贷款。

一般情况下，在银行发放抵押贷款时会要求借款人提供抵押物清单和抵押物估价证明（房屋抵押需评估）。但对于有争议或已设定抵押的财产不宜直接认定为抵押物价值。因此在处理抵押贷款时应要求借款人提供第三人对该财产价值的估价证明或财产抵押时另有约定的书面文件。

3、明确违约责任

根据中国人民银行规定，借款人未按照借款合同约定归还贷款本息的或出现其他违约行为、又不能提供其他抵押物或担保人的，银行可按规定对其逾期贷款进行处理。首先是催收。为减少损失、确保安全应由银行派专人进行催收。其次是诉讼。如果借款人不还款时或逾期贷款不足以使银行产生损失时可向法院起诉。最后是处置房产或汽车。

在抵押贷款中，借款人以房地产和汽车作抵押时应注意以下事项：

（1）抵押房产和汽车都不能用于经营活动。如果用作经营活动则一定要办理抵押物出租手续，以防借款人到期不能偿还贷款而影响到房产和汽车的变现；

（2）如果用于经营活动会有较高风险可能产生损失的情况下应考虑借款人还款能力；

（3）在抵押期间内借款人不可将财产转让给他人或者以财产作其他用途；

（4）房屋和汽车需要办理过户手续时一定要记得缴纳各种税费；

（5）房屋和汽车必须及时办理保险；

（6）房屋和汽车如果进行了二次抵押时应及时告知银行并征得银行同意再作抵押贷款。

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