东莞银行房子抵押贷款的利率和年限，根据我了解到的信息，具体取决于多个因素，包括贷款人的信用状况、房屋价值、借款用途等。以下是我对此问题的回答：

首先，关于东莞银行房子抵押贷款的利率。根据我所掌握的信息，东莞银行的房屋抵押贷款利率通常在LPR（贷款市场报价利率）的基础上加点形成。LPR是人民银行（中国人民银行）每月根据市场报价形成的贷款利率，目前LPR的贷款利率约为4.65%。具体的加点幅度取决于多个因素，包括借款人的信用评级、借款用途、房屋所在地区等。如果借款人的信用状况越好，抵押房屋的价值越高，那么贷款利率可能会更低。

其次，关于东莞银行房子抵押贷款的年限。根据我所了解到的信息，东莞银行的房屋抵押贷款最长期限为30年。但是，实际贷款年限还会受到借款人的年龄和房屋剩余寿命的影响。例如，如果借款人已经超过了60岁，那么贷款年限可能会缩短；如果房屋的剩余寿命较短，那么贷款年限也会相应缩短。因此，具体的贷款年限需要结合借款人的实际情况进行评估。

此外，东莞银行在审批房屋抵押贷款时，还会考虑借款人的还款能力、借款用途、抵押房屋的真实价值等因素。如果借款人的还款能力较强，抵押房屋的价值较高，那么贷款的利率和年限都可能更优惠。

综上所述，东莞银行房子抵押贷款的利率和年限取决于多个因素，包括借款人的信用状况、房屋价值、借款用途等。具体的利率和年限需要借款人在申请贷款前与东莞银行进行详细沟通和评估。

以上信息仅供参考，具体情况可能会因个人情况和政策变化而有所不同，建议在申请贷款前与东莞银行进行详细咨询和沟通。

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