房改房是指通过政府的房屋征收、拆迁等方式获得的住房，通常由政府或相关部门统一分配给符合条件的居民。很多人在拥有房改房之后，想要申请房子抵押贷款，但是却发现大多数银行不接受这种抵押品。下面我们来详细介绍一下。

一、房改房抵押贷款的难点

1. 抵押品权属不清

房改房的产权归属比较复杂，很多房改房的产权并没有完全转移给购房者，而是由政府或相关部门掌握，因此抵押品的所有权不够清晰，难以满足银行的风险控制要求。

2. 抵押品价值难以评估

房改房的地段、面积、装修等方面的价值难以评估，同时很多房改房的建筑结构和质量也存在一定的问题，这些都会影响到抵押品的价值，使银行难以对其进行评估和定价。

3. 贷款用途不明确

房改房通常是由政府或相关部门统一分配给符合条件的居民，其使用权也有一定的限制，如果购房者想要将房改房作为抵押品申请贷款，银行很难确定贷款的用途是否符合政策和法规的要求。

二、银行对于房改房抵押贷款的审批标准

1. 抵押品产权清晰

银行在考虑房改房抵押贷款时，会优先考虑抵押品的产权是否清晰。如果抵押品的所有权不明确，银行就无法确定抵押品的真实价值和所有权，这样就会增加银行的风险，因此大多数银行都不会接受这种抵押品。

2. 抵押品价值稳定

银行考虑抵押品的价值时，需要确认其价值的稳定性和可靠性。房改房的价值比较难以评估，因此银行会更倾向于接受市场上比较稳定的抵押品，如商品房等。

3. 贷款用途合法

银行在考虑房改房抵押贷款时，也会关注贷款用途是否合法。如果贷款用途违反相关法规和政策，银行就不会批准该笔贷款。

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