安置房抵押贷款需要按照以下步骤进行办理：

准备申请材料

在申请安置房抵押贷款前，需要准备好相关的申请材料。一般来说，需要提供身份证明、房产证、土地证、房屋购买合同、银行要求的其它相关证明文件等。不同银行和地区的要求可能略有不同，因此需要仔细了解当地政策和银行的具体要求。

提交申请

准备好申请材料后，需要向银行提交申请。可以选择前往银行柜台或在线提交申请。在提交申请时，需要详细填写申请表，包括个人信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等。

银行审核

银行收到申请后，会进行审核。审核过程中，银行会对申请人的信用状况、收入状况、抵押房产的价值和用途等因素进行评估。同时，银行还会对房产进行实地评估，以确认房产的真实价值和未来升值潜力。

签订合同

如果银行审核通过，会与申请人签订贷款合同。在签订合同时，需要仔细阅读合同条款，了解贷款金额、利率、还款期限和还款方式等详细信息。如果合同中有疑问或不确定的地方，可以及时向银行咨询和了解。

办理抵押登记

签订合同后，需要办理抵押登记手续。这一步骤是由当地房地产管理部门进行的，申请人需要按照要求提供相关证明文件并缴纳相关费用。完成抵押登记后，银行将获得该房产的抵押权，可以在贷款未还清之前对该房产进行处置。

开始还款

完成抵押登记后，申请人需要按照合同约定的还款计划按时还款。还款方式有多种选择，如等额本息、等额本金等，可以根据自身情况选择最合适的还款方式。

虽然安置房可以申请抵押贷款，但是存在一些难点和需要注意的地方。以下是一些可能的难点：

房产价值难以确定

安置房的市场价值往往与普通商品房不同，其价格往往受到政策、地理位置、配套设施等多种因素的影响。因此，确定安置房的价值需要更加谨慎和专业的评估。如果评估不准确或存在争议，可能会导致贷款额度不足或无法获得贷款。

贷款额度限制较为严格

由于安置房的性质和市场特点，银行对安置房抵押贷款的额度限制可能更加严格。通常情况下，贷款额度会占房产总价值的比例较低，且可能会根据申请人的信用状况和收入情况进一步调整。如果贷款额度不足或无法获得贷款，可能会影响借款人的资金计划和投资计划。

还款能力受到限制

由于安置房的特殊性质，借款人的还款能力可能受到限制。一方面，安置房的租金收入可能不稳定，导致借款人的现金流不足；另一方面，借款人的收入可能受到政策限制或失业等原因而减少。这些因素都可能导致借款人无法按时还款或无法获得贷款。

以下是一个案例：

小王拥有一套位于城市中心的安置房，面积约为80平方米，价值约为50万元。他希望通过抵押该房产来申请贷款。经过咨询和比较多家银行后，他选择了某家大型商业银行进行申请。

在提交了相关的申请材料后，银行进行了审核和评估。经过评估，银行认为小王的信用状况良好，还款能力较强，且该安置房具有较高的市场价值。最终，银行同意为小王提供20万元的贷款额度，贷款期限为5年，利率为基准利率上浮10%。小王按照合同约定的还款计划按时还款，至今已经还款3年，还款总额为18万元左右。最近，小王打算提前还清剩余的贷款本金和利息，共计约12万元左右。他向银行咨询了提前还款的相关手续和注意事项后，按照要求办理了提前还款手续并一次性还清了剩余的贷款本金和利息。几天后，银行将抵押的房产解除抵押并归还给小王，至此整个抵押贷款流程顺利结束。

这个案例告诉我们，安置房抵押贷款需要按照一定的手续和流程进行办理。在申请之前，需要了解当地政策和银行的具体要求和流程；在申请过程中，需要提供真实可靠的申请材料并按照银行的要求进行操作；在还款过程中，需要按照合同约定的还款计划按时还款并注意提前还款的相关手续和注意事项等细节问题；在还清贷款后，需要注意解除抵押房产的手续并及时收回自己的房产证等重要证件。同时需要注意的是，由于安置房的特殊性质和市场特点等问题可能导致还款能力受限等情况的发生；因此需要在申请之前对自身情况有充分的认识和了解并根据自身实际情况选择适合自己的还款方式和还款期限等。

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