房屋抵押经营贷款是什么？
申请人通过其拥有或第三方财产作为抵押（第三方必须是直系亲属），向银行等机构或个人申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，必须有明确的贷款目的，不能用于法律禁止的一些事情（如：股票、金融、买房等）。
长沙房屋抵押经营贷款对抵押物、借款人、公司的具体要求：
对于房屋的基本要求：
(1)房龄:40年以内，房龄加贷款期限不超过45年；
(2)房屋面积:40平米以上，不足40平米需要单独沟通；
(3)房屋性质:商品房、别墅、经济适用房管理、中央产房、房改房等可上市交易的房产；
(4)房屋所有权:(单独所有，共同所有，按份)共同所有人关系，是否存在未成年人；
(5)房屋现状:自住、空置、出租、空白或办公；
对借款人的要求：
(1)年龄:借款人18-69岁，抵押人18-65岁，但22岁以下或60岁以上的借款人往往需要父母或子女签字。
(2)逾期征信:夫妻双方信用调查近两年不能出现逾期计6年，不能有当前逾期。查询:夫妻近3个月不能超过6次，负债:夫妻双方不超过120万(主要看信用贷款和信用卡使用额度)。
(3)资产:夫妻名下除抵押物外的财产、财务管理等。
(4)诉讼:借款人夫妻是否有未结案件(如有必要结算)
对公司的要求：
(1)营业执照登记时间需要一年以上，且为本地登记；
(2)公司经营行业不能是银行禁止的行业(如KTV、按摩店、金融公司、投资公司、证券公司等。)
(3)借款人必须在本公司持有20%以上的股份；
(4)本公司不得有正在进行的诉讼，或营业地址异常。
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