长沙价值45万的房子抵押贷款能贷多少？根据长沙市的相关规定，银行对商品房的抵押率一般为70%左右，这意味着如果房产的评估价值为45万元，银行通常最多可以批准31.5万元的贷款额度。
房产抵押贷款能够贷到的金额会受到不同因素的影响。本文将通过分析不同房产的性质，详细探讨能够贷到的金额。
首先，需要考虑的是房产的性质。长沙市的房产可以分为商品房、安置房、房改房等几种类型。商品房是指由开发商在土地使用权期限内销售给购房者的房产，可以作为抵押物进行贷款。安置房是指政府对拆迁户进行安置所建设的房产，由于其特殊性质，抵押贷款时可能存在一些限制。房改房是指对公有住房进行改革，转换成个人所有的房产，其抵押贷款的额度可能会受到一些限制。
对于商品房，其抵押贷款的额度通常与其评估价值相关。根据长沙市的相关规定，银行对商品房的抵押率一般为70%左右，这意味着如果房产的评估价值为45万元，银行通常最多可以批准31.5万元的贷款额度。
对于安置房和房改房，由于其特殊性质，抵押贷款时可能会存在一些限制。根据相关政策，安置房的抵押率一般为60%左右，而房改房的抵押率一般为50%左右。这意味着，如果房产的评估价值为45万元，银行对于安置房最多可以批准27万元的贷款额度，对于房改房最多可以批准22.5万元的贷款额度。
此外，还需要考虑一些其他因素，如借款人的信用状况、还款能力等。如果借款人的信用状况良好，有稳定的收入和还款记录，银行更有可能批准贷款申请，并且可能会给予更高的抵押率。反之，如果借款人的信用状况较差，银行可能会降低抵押率或者拒绝贷款申请。
综上所述，长沙价值45万的房产抵押贷款能够贷到的金额会受到不同因素的影响。对于商品房，银行通常最多可以批准31.5万元的贷款额度；对于安置房和房改房，银行最多可以批准27万元和22.5万元的贷款额度。此外，借款人的信用状况、还款能力等因素也会影响银行对贷款额度的决策。
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