今天诚开君接了个咨询电话，客户说他的征信有点花，但是没有逾期，问我他这种情况能办理银行房屋抵押贷款吗？
 

 

诚开君回复他是能够办理银行房屋抵押贷款的。像他这种情况，征信花一般是征信查询次数多、贷款笔数多，申请银行房屋抵押贷款还是能成功，毕竟有房子做抵押，银行对征信查询次数还是放的很松的，甚至有些银行直接是不看查询次数。

 

有一种征信花的情况是很难办理银行房屋抵押贷款的，这种征信花是指贷款、或者信用卡出现多次逾期导致征信花，征信负面记录太多，如果两年内无“连三累六”的逾期记录，宽松一点就是信用卡加上贷款的逾期次数不超过8次，在民营银行、或者小银行还是能够办理银行房屋抵押贷款的；如果有“连三累六”的情况，那么银行房屋抵押贷款是不用想了，只能转向民间贷款机构。

 

什么样的征信才不花?

1、不白：征信白户就是指借款人名下没有任何贷款记录和信用卡使用记录。由于征信报告上没有任何金融活动，银行难以判断借款人的信用状况和还款习惯，所以银行也不会轻易发放贷款。征信白户还是能够办理到银行贷款的，只是申请信用贷款比较难。

2、不黑：征信不黑就是借款人没有出现过多逾期还款记录，还款记录良好，不是失信被执行人名单，没有被银行列入黑名单中。

3、不乱：即没有频繁查询征信，如果借款人在短期内查询征信的次数过多，银行就会认为借款人比较缺钱，还款能力堪忧。

4、不多：这个主要是指借款人名下的贷款、信用卡数量不多，也就是负债不高。
 

 

征信花了，怎么申请银行房屋抵押贷款？

一.想以自己为主贷人来申请贷款。

1、没有逾期记录、或者逾期的金额不大，时间不长。

这种的话就会比较好办一些，提供一些结清证明，申请银行房屋抵押贷款很大概率还是能通过的。

2、逾期逾期金额比较大，逾期时间比较长。

如果逾期记录超过90天，走银行基本是不可能，可以考虑下民间贷款机构。

二.以直系亲属为借款人，你只做抵押人来申请。

现在很多银行都有直系亲属作为借款人的第三方贷款，那怕房产证上没有他们的名字，只有你一个人的名字，也可以用你父母，子女来做为借款人，抵押你的房子在银行申请房屋抵押贷款。