这四点须做好,你就能成功办理银行房屋抵押贷款

来源:长沙贷款日期:2021-10-20
最近有个客户跟小编抱怨,我朋友申请银行房屋抵押贷款轻轻松松就通过了审批,没几天就拿到了钱,为什么我申请银行房屋抵押贷款老是不成功。在回答他这个问题前,需要了解银行在审核房屋抵押贷款时,主要关注哪几点,做好了这几点,你也能成功办理银行房屋抵押贷款。
 
成功办理银行房屋抵押贷款,这四点须做好
 
银行审核房屋抵押贷款主要关注以下几点:
1、房子方面
首先银行会看下房子的建成年代,房龄超过20年,一般银行是不接的,除非位置很好,房龄超过25年,基本上没有什么银行愿意放款给你了;
然后,银行会看下房子的产权性质,是住宅、别墅、公寓、还是写字楼、门面等,是否符合本行认可的抵押物范围;
最后,银行会查询下该房子是否抵押,产权是否有纠纷,如果都没有的话,就可以正式办理了,这时银行就会安排评估公司上门对房子进行评估了。
 
2、个人信用记录
银行对借款人的个人信用记录一般看的比较重,只有信用记录良好,银行才会愿意借钱给你。银行看个人信用记录一般是看近两年的,要求近两年内没有连续3个月以上逾期,逾期累计次数近两年内不超过6次,具体的要求以贷款的银行为准,一般小银行、民营银行要求会宽松些。
 
3、还款能力
银行放款给你,是为了盈利的,如果没有足够偿还贷款本息的能力,银行凭什么借钱给你。还款能力的强弱,银行主要通过借款人提供工作收入证明和银行流水来判断,想成功获得银行房屋抵押贷款,最起码你的月收入和流水要能覆盖月还款。
 
成功办理银行房屋抵押贷款,这四点须做好
 
4、贷款用途
有不少人前面这几点都做的很好,临完了就是不注意这个贷款用途,老是认为我把房子抵押给你了,你管我拿着这个钱是干啥,贷款用途不符合规定,最终导致申请的房屋抵押贷款被银行拒贷了。
根据银监会要求贷款必须专款专用,所以贷款用途必须符合银行规定,目前银行规定的房屋抵押贷款用途可以是:买车、装修、购买家具家电、旅游、购买耐用品、医疗、企业经营周转等等;但是不能用于买房、炒股。
 
以上四点就是银行在审批房屋抵押贷款时着重关注的,做好了这四点,房屋抵押贷款的成功率一定会节节高升。
 

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