最近有个客户跟小编抱怨，我朋友申请银行房屋抵押贷款轻轻松松就通过了审批，没几天就拿到了钱，为什么我申请银行房屋抵押贷款老是不成功。在回答他这个问题前，需要了解银行在审核房屋抵押贷款时，主要关注哪几点，做好了这几点，你也能成功办理银行房屋抵押贷款。
银行审核房屋抵押贷款主要关注以下几点：
1、房子方面
首先银行会看下房子的建成年代，房龄超过20年，一般银行是不接的，除非位置很好，房龄超过25年，基本上没有什么银行愿意放款给你了；
然后，银行会看下房子的产权性质，是住宅、别墅、公寓、还是写字楼、门面等，是否符合本行认可的抵押物范围；
最后，银行会查询下该房子是否抵押，产权是否有纠纷，如果都没有的话，就可以正式办理了，这时银行就会安排评估公司上门对房子进行评估了。
2、个人信用记录
银行对借款人的个人信用记录一般看的比较重，只有信用记录良好，银行才会愿意借钱给你。银行看个人信用记录一般是看近两年的，要求近两年内没有连续3个月以上逾期，逾期累计次数近两年内不超过6次，具体的要求以贷款的银行为准，一般小银行、民营银行要求会宽松些。
3、还款能力
银行放款给你，是为了盈利的，如果没有足够偿还贷款本息的能力，银行凭什么借钱给你。还款能力的强弱，银行主要通过借款人提供工作收入证明和银行流水来判断，想成功获得银行房屋抵押贷款，最起码你的月收入和流水要能覆盖月还款。
4、贷款用途
有不少人前面这几点都做的很好，临完了就是不注意这个贷款用途，老是认为我把房子抵押给你了，你管我拿着这个钱是干啥，贷款用途不符合规定，最终导致申请的房屋抵押贷款被银行拒贷了。
根据银监会要求贷款必须专款专用，所以贷款用途必须符合银行规定，目前银行规定的房屋抵押贷款用途可以是：买车、装修、购买家具家电、旅游、购买耐用品、医疗、企业经营周转等等；但是不能用于买房、炒股。
以上四点就是银行在审批房屋抵押贷款时着重关注的，做好了这四点，房屋抵押贷款的成功率一定会节节高升。
