经营性的房子抵押贷款年化利率取决于多个因素，包括贷款机构的类型、借款人的信用记录、借款人的还款能力、房屋的类型和价值等。一般来说，银行经营性的房子抵押贷款的年化利率在5%到10%之间，但具体利率还需要根据具体情况而定。
关于是否可以做10年以上的先息后本，也需要根据借款人的实际情况和需求来考虑。先息后本是指借款人在贷款期间，每期还款只需要还清利息，而不需要还清本金，等到贷款期满后再一次性还清本金。这种还款方式可以减轻借款人的还款压力，但需要支付更高的利息和更多的贷款费用。
综上所述，经营性的房子抵押贷款的年化利率一般在5%到10%之间，而是否可以做10年以上的先息后本需要综合考虑借款人的还款能力和信用记录、房屋的类型和价值以及贷款机构的政策和限制。如果借款人符合相关条件，那么可以尝试申请10年以上的先息后本贷款，但需要注意选择正规合法的金融机构，避免因不良机构而导致的风险和损失。同时，在贷款过程中需要遵守相关的法律规定和合同条款，避免因违反法律和规定而导致的法律责任和经济损失。
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