已抵押给银行的厂房土地能否出租是一个复杂的问题，需要具体分析抵押合同中的条款以及相关法律法规的规定。在本文中，我们将通过两个案例来探讨这个问题，并尝试回答以下问题：能否出租已抵押的厂房土地？出租是否会影响抵押权？

案例一：

某制造企业将厂房抵押给银行获得了一笔贷款。后来，该企业因为资金链断裂，无法按时偿还贷款，银行便行使抵押权，将厂房收回。在这个过程中，该企业未经银行同意，私自将厂房出租给第三方。银行在发现这一情况后，要求第三方立即停止租赁，并起诉该企业和第三方，要求返还抵押物并赔偿损失。最终，法院判决该企业和第三方立即停止租赁，并要求该企业承担违约责任，赔偿银行的损失。

案例二：

另一家企业也将厂房抵押给银行获得了一笔贷款。然而，由于经营不善，该企业无法按时偿还贷款。在与银行协商未果后，银行行使抵押权，将厂房收回。在这个过程中，该企业未经银行同意，私自将厂房出租给第三方。不过，银行在发现这一情况后，并未要求第三方立即停止租赁。相反，银行与第三方协商，达成了一份新的租赁合同，将厂房重新出租给该企业。这一举措不仅使得该企业得以继续经营，也增加了银行的收入。

从这两个案例中，我们可以得出以下结论：在一般情况下，已抵押的厂房土地未经抵押权人同意，不能私自出租。如果抵押人未经抵押权人同意，私自出租抵押物，将可能面临违约责任和赔偿责任。但是，如果出租所得租金能够用于偿还债务，也可能会得到抵押权人的同意。

具体而言，根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁关系不受影响。这意味着，在抵押权实现后，抵押人可以将抵押物出租，但必须经过抵押权人的同意。如果抵押人未经抵押权人同意，私自出租抵押物，将可能面临违约责任和赔偿责任。

此外，如果抵押人无法按时偿还债务，抵押权人行使抵押权，抵押物将被收回。在这个过程中，如果抵押人未经抵押权人同意，私自将抵押物出租，抵押权人可以要求第三方立即停止租赁，并要求抵押人承担违约责任和赔偿责任。

综上所述，已抵押的厂房土地能否出租需要具体分析情况，必须经过抵押权人的同意。如果抵押人未经抵押权人同意，私自出租抵押物，将可能面临违约责任和赔偿责任。因此，在做出任何决策之前，抵押人应该先与抵押权人进行沟通，并严格遵守相关法律法规的规定。

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