先息后本还款方式是一种比较常见的房子抵押贷款还款方式。在这种方式下，借款人在贷款期间只需要支付每月利息，而不需要偿还本金。这种方式的优点是可以减轻借款人的还款压力，但缺点是最终需要一次性偿还全部本金。

为了避免借款人在最后一年无法偿还全部本金的情况，银行通常会要求借款人在每年归还一定的本金。下面将从以下几个方面来解释这一做法的原因：

1. 银行需要保证贷款的安全性

银行提供贷款是为了赚取利润，但同时也需要保证贷款的安全性。如果借款人无法按时偿还贷款本金，那么银行就会面临贷款违约的风险。因此，银行需要通过一些方式来降低贷款违约的风险。每年归还一定的本金就是一种降低风险的方式，可以确保借款人有能力偿还贷款本金，并保证银行的资产安全。

2. 银行需要保证借款人的还款能力

银行在审批贷款申请时，会对借款人的还款能力进行评估。如果借款人没有足够的还款能力，那么银行就不会批准贷款申请。但是，借款人的还款能力可能在贷款期间发生变化。如果银行不采取措施来确保借款人的还款能力，那么就有可能出现借款人无法按时偿还贷款本金的情况。每年归还一定的本金就是一种确保借款人还款能力的方式，可以让银行更加放心地提供贷款。

3. 银行需要保证贷款的收益

银行提供贷款是为了赚取利润。虽然先息后本还款方式可以减轻借款人的还款压力，但同时也会降低银行的收益。因此，银行需要通过一些方式来保证贷款的收益。每年归还一定的本金就是一种增加收益的方式，可以让银行获得更多的利息收益。

综上所述，房子抵押贷款采用先息后本还款方式需要每年归还一次本金的原因是多方面的。银行需要保证贷款的安全性、借款人的还款能力以及贷款的收益，而每年归还一定的本金可以达到这些目的。借款人需要按照要求进行还款，以避免产生逾期费用和罚息。

• 上一篇：长沙房产抵押贷款一般能贷几成，征信会影响贷款成数吗
• 下一篇：中国银行的经营性抵押贷款能做到年化3.65%是真的吗