中国银行的经营性抵押贷款是一种针对企业和个人提供的经营性贷款，以房产作为抵押物，用于满足企业或个人的经营资金需求。据悉，该贷款产品的利率最低可做到年化3.65%，下面将对这一说法是否真实进行分析。

首先，需要明确的是，中国银行的经营性抵押贷款的利率是根据市场利率、借款人的信用状况、抵押物的价值等因素来确定的，并不是所有借款人都可以享受最低利率。在具体操作过程中，中国银行会根据借款人的还款能力、财务状况以及所抵押的房产价值等综合因素来评估借款人的信用状况和还款能力，从而确定贷款利率。

其次，需要注意的是，即使中国银行的经营性抵押贷款最低可做到年化3.65%，但是实际的利率可能会因为借款人的信用状况、还款能力等因素而有所上调。例如，如果借款人的信用状况较差或者还款能力不足以支撑较低的利率，那么银行可能会根据实际情况来调整贷款利率，以确保借款人能够按时还款。

此外，需要注意的是，中国银行的经营性抵押贷款还有其他一些限制，例如该贷款产品只适用于满足企业或个人经营资金需求的情况，不能用于购买房产、股票等非经营性用途。另外，借款人需要提供充分的材料来证明自己的还款能力和财务状况，否则银行可能会拒绝贷款申请。

综上所述，中国银行的经营性抵押贷款最低可做到年化3.65%，但实际的利率是根据借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的价值等因素来确定的。借款人需要提供充分的资料来证明自己的还款能力和财务状况，并按照要求进行还款，以避免产生逾期费用和罚息。

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