在长沙，房产抵押贷款的额度受到多种因素的共同影响。以下是影响贷款额度的几个关键因素：

首先，房产的类型会直接影响到可贷款的额度。商品住宅通常具有较高的抵押率，最高可达70%。相比之下，商铺和写字楼的抵押率会略低，一般为60%。而工业厂房的抵押率则进一步降低至50%。

其次，房产的评估价值是决定贷款额度的重要因素。具体的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。通常情况下，个人房产抵押贷款的额度可以达到房产评估价值的7-8成。

此外，借款人的个人资产和征信情况也会对贷款额度产生影响。如果借款人拥有多处房产，他们可能会获得更高的贷款额度，甚至可能达到房产评估价值的7～8成。同时，借款人的个人收入和征信记录也是银行考虑的重要因素。收入稳定且征信良好的借款人更有可能获得更高的贷款额度。

对于企业主来说，情况略有不同。他们的房产抵押贷款抵押率可能高达120%，即最高可贷款额度为房屋评估价值的1.2倍。但这通常需要担保公司或企业提供担保作为支持。

以一套评估价为100万的房产为例，我们可以进一步了解贷款额度的计算方式。对于个人住房来说，最高可贷款额度约为70万，即房产评估价值的70%。而对于商铺或写字楼等其他类型的房产，最高可贷款额度约为60万，即房产评估价值的60%。

需要注意的是，实际可贷额度还会受到借款人征信状况、负债情况等因素的影响。因此，具体能贷多少还需根据个人情况和银行的具体政策来确定。

在长沙地区，房产抵押贷款的额度主要受到房产类型、评估价值、借款人资产和征信情况等因素的影响。不同类型的房产会有不同的抵押率，而借款人的个人情况也会对贷款额度产生重要影响。因此，在申请房产抵押贷款时，借款人需要充分了解这些因素，以便更好地规划自己的贷款计划。

同时，需要注意的是，银行在审批贷款时会综合考虑借款人的征信状况和负债情况等因素。这意味着即使房产的评估价值很高，如果借款人的征信状况不佳或负债过高，也可能导致贷款额度受到限制。因此，借款人在申请贷款前应该充分了解自己的信用状况和负债情况，并采取相应的措施来提高自己的贷款成功率。

综上所述，房产抵押贷款的额度是一个综合考虑多种因素的结果。在长沙地区，借款人需要根据自己的实际情况和银行的具体政策来确定具体的贷款额度。同时，在申请贷款前，借款人也需要充分了解自己的信用状况和负债情况等因素，以便更好地规划自己的贷款计划。

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