对于许多寻求通过房产抵押获得贷款的人来说，首先需要明确的是，不是所有的房产都可以作为抵押物。以下列举的十种房产，由于其特殊性质或限制，可能会被银行或其他金融机构拒绝作为抵押物。
老旧小面积的二手房：许多银行对于二手房的抵押贷款设有严格的条件，尤其是房龄和面积。通常，房龄超过20年或面积小于50平方米的二手房，银行可能不会批准贷款。
小产权房：这类房屋只有使用权，没有产权证，因此银行不会接受其作为抵押物。
已抵押的房产：如果房产已经办理了抵押贷款，银行不会再次接受其作为抵押物，因为同一房产不能拥有两家银行的他项权。
公益用途的房产：例如学校、幼儿园、医院等，这些房产由于其公益性质，银行不会接受其作为抵押物。
文物保护建筑：这类具有历史或文化价值的建筑，银行也不会接受其作为抵押物。
违章建筑：没有合法建筑手续的违章建筑，银行不会批准其作为抵押物。
权属争议房产：如果房产的权属存在争议，或被法院查封、扣押，银行不会接受其作为抵押物。
拆迁范围内的房产：如果房产已经被列入政府的拆迁计划，银行不会批准其作为抵押物。
未满5年的经济适用房：这类房产在未满5年之前是不允许上市交易的，因此银行不会接受其作为抵押物。
部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供相关的上市证明，这些房产也可能无法作为抵押物。
因此，想要通过房产抵押获得贷款的人，在申请之前，一定要先了解自己的房产是否符合银行或其他金融机构的抵押要求，以免浪费时间和精力。如果不符合，可以考虑其他的贷款方式。
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