在长沙，房龄28年的房子是否能抵押贷款取决于多个因素，包括房屋的性质、抵押贷款的机构和贷款条件等。一般来说，如果房屋具有较高的市场价值，同时贷款机构也愿意提供贷款，那么28年的房子仍然可以申请抵押贷款。
然而，28年以上的房子申请抵押贷款存在一些难点。首先，房屋年龄较大，可能存在一些折旧和损坏问题，这会影响房屋的市场价值和可抵押性。其次，随着房屋年龄的增长，房屋的保险费用也会逐渐增加，这也会影响贷款机构的贷款意愿和审批结果。
举一个例子，如果一个房龄为28年的房子在长沙市区的中心地段，房屋的市场价值为100万元。如果借款人想申请抵押贷款，他需要找到一家愿意提供贷款的银行或机构。在申请过程中，银行或机构需要对房屋进行评估，并根据评估结果决定是否提供贷款。如果房屋的市场价值为100万元，银行或机构可能会根据房屋年龄等因素打一定的折扣，比如打八折后为80万元。如果银行或机构同意提供贷款，那么借款人可以获得一定额度的贷款，比如70万元。
需要注意的是，28年以上的房子申请抵押贷款时，借款人需要承担一定的风险和费用。如果房屋的市场价值下降或保险费用增加，可能会导致贷款额度减少或无法获得贷款。此外，借款人还需要考虑还款时间和利率等因素，以确保自己的还款能力和经济安全。
总之，房龄28年的房子在长沙仍然可以申请抵押贷款，但需要借款人充分考虑房屋的折旧、损坏、保险费用和还款能力等因素。如果借款人希望申请抵押贷款，建议选择信誉良好的银行或机构进行咨询和办理。
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