用房子办理银行抵押贷款购买二套房是否划算，需要考虑多个方面的因素。

首先，需要考虑现有房产的价值。如果现有房屋市值较高，那么通过抵押贷款购买二套房可能会更加划算。这是因为，现有房屋的市值可以作为抵押物，从而获得更多的资金用于购买二套房。但是，如果现有房屋市值不高，那么抵押贷款的额度也会受到限制，这可能会导致购买二套房的资金不足。

其次，需要考虑购买二套房的目的和用途。如果购买二套房是为了自住或者出租，那么在未来可能会获得更多的收益，这可能使得抵押贷款更加划算。但是，如果购买二套房只是为了投机炒房，那么风险可能会更大，抵押贷款也可能不太划算。

第三，需要考虑抵押贷款的利率和期限。不同的银行和不同的贷款产品都有不同的利率和期限。如果抵押贷款的利率较低，期限较长，那么购买二套房可能会更加划算。但是，如果利率较高，期限较短，那么还款压力可能会更大，不太划算。

最后，需要考虑二套房的市场情况和未来发展趋势。如果二套房市场价格较高，或者未来房价走势不确定，那么购买二套房的风险可能会更大，抵押贷款也可能不太划算。因此，需要仔细研究市场情况和未来发展趋势，以便做出明智的决策。

综上所述，用房子办理银行抵押贷款购买二套房是否划算取决于多个因素。需要考虑现有房屋的市值、购买二套房的目的和用途、抵押贷款的利率和期限以及二套房的市场情况和未来发展趋势等。如果这些因素都比较有利，那么用房子办理银行抵押贷款购买二套房可能会更加划算。但是，如果这些因素不太有利，那么购买二套房可能会存在一定的风险，抵押贷款也可能不太划算。因此，需要仔细研究市场情况和个人情况，以便做出明智的决策。

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