"最近公司急需一笔资金周转,打算用长沙天心区富绿新村小区的房子去银行贷款,但是我的房子是经济适用房,直接去银行却又办不了,所以想了解下长沙的经济适用房该怎么办理银行抵押贷款?"
长沙地区的经济适用房要申请银行抵押消费贷款,必须是购买满5年,而且要是长沙五区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区)内的房产。经济适用房要办理银行抵押消费贷款需要先变更房屋产权性质,把经济适用房转成商品房,然后就可以按照正常流程办理银行抵押消费贷款。
长沙经济适用房办理银行抵押消费贷款流程:
1、产权人带上房产证、购房合同、全额购房发票、产权人身份证和户口本等资料去长沙房地局申请经济适用房上市。
2、10个工作日后去长沙房地局补交经济适用房上市交易土地出让金,土地出让金计算公式:应交土地出让金=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。
3、变更产权性质,办理新的不动产证。
4、按照正常银行抵押消费贷款申请银行贷款。
附长沙地区经济适用房应交土地出让金标准:
应收纯出让金标准(单位:元/建筑平方米)
土地等级 ⅠⅡ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ-1 Ⅵ-2
应收纯出让金标准 761 610 509 392 307 264 257
长沙经济适用房土地等级
序号楼盘名称 位 置 土地等级 供地时间
1 东岸锦城 芙蓉区东岸乡东三环外张公岭汽车东站附近 Ⅳ 2005.7.21
2 新世纪家园 芙蓉区东屯渡农场 Ⅲ 1999.3.1
3 芙蓉苑 芙蓉区马王堆火炬村 Ⅲ 2002.6.10
4 东方新城 芙蓉区马王堆路 Ⅲ 2001.12.10
5 新桥小区 芙蓉区马王堆新桥村 Ⅲ 2001.12.10
6 德政园 芙蓉区人民路与马王堆中路交叉处 Ⅲ 1993.5.6
7 富康花园 天心区毛家嘴27号 Ⅱ 1999.12.12
8 广厦新村 天心区书院路金盆岭 Ⅱ 1999.11.22
9 新天小区 天心区新开铺 Ⅲ 1997.12.30
10 仁和家园 天心区新开铺 Ⅲ 2001.1.8
11 丽江翠园 天心区新开铺 Ⅲ 2001.10.31
12 富绿新村 天心区新开铺172号 Ⅱ(2001.12.10,2003.4.24,2003.9.12)
13 广厦新苑 岳麓区长沙西站西侧 Ⅳ 1999.1.6
14 航发锦绣家园 岳麓区枫林路望城坡航天大楼 Ⅳ 2001.2.19
15 桔洲新苑 岳麓区高新区东方红广场长丰农场 Ⅴ 2008.2.28
16 新诚小区 岳麓区谷山村、金星村 Ⅲ 2008.2.28
17 金麓小区 岳麓区观沙岭茶子山村湘江二桥银杉路边 Ⅱ 2006.8.22
18 枫林美景 岳麓区观沙岭湘江北大桥西北侧杜鹃路北 Ⅱ 2006.7.26
19 德润园 岳麓区观沙岭银杉路 Ⅲ 2003.12.22
20 橘子洲安置小区 岳麓区观沙岭银杉路 Ⅱ 2001.6.6
21 山水新城 岳麓区金星村 Ⅴ 2009.8.31
22 咸嘉新村 岳麓区桐梓坡路 Ⅲ 1998.12.16
23 麓山名园(龙王港) 岳麓区望麓桥 Ⅱ 2001.12.27
24 南园小区 韶山南路82号 Ⅲ 1985.10.24
25 诚兴园(第15、18、19、20栋)岳麓区望岳街道七里营 Ⅲ 2008.10.6
26 好家园 岳麓区银盆北路682号 Ⅱ 2005.10.14
27 枫林绿洲 岳麓区银杉路石岭塘 Ⅱ 2003.3.31
28 雅泰家园 开福区金霞大道(芙蓉北路)旁 Ⅲ 2003.6.30
29 金霞苑 开福区金霞网船班小区 Ⅲ 1993.7.7
30 广福园 开福区落刀嘴 Ⅲ 2001.9.21
31 金帆小区 开福区四方坪 Ⅲ 2000.5.24
32 丝茅冲小区 开福区四方坪车站北路与三一大道交会处 Ⅱ 2000.12.20
33 四方小区 开福区四方坪街道办事处天福村 Ⅲ 2000.6.26
34 洪山家园 开福区新世纪大道与二环线交会处西南角 Ⅳ 2006.4.11
35 融城苑 雨花区井奎路 Ⅲ 2000.7.4
36 绿荫家园 雨花区井奎路9号 Ⅲ 2003.7.10
37 景湾小区 雨花区井奎路与洞井路交会处 Ⅲ 2003.5.9
38 东方名都 雨花区井湾路458号 Ⅲ 2003.11.11
39 佳园星城 雨花区井湾子(女子大学对面) Ⅲ 2004.3.12
40 长房凤凰苑 雨花区黎圫乡香樟东路 Ⅳ 2009.12.16
41 粟塘小区 雨花区黎圫乡新兴村 Ⅲ 2009.9.18
42 鄱阳小区 雨花区鄱阳村 Ⅳ 2006.7.4
43 三湘小区 雨花区韶山南路153号 Ⅲ 1999.12.21
44 新星小区 雨花区树木岭 Ⅲ 2002.11.18
45 龙吉湾 雨花区树木岭立交桥东南 Ⅲ 2005.8.9
46 景环小区 雨花区万家丽南路二段18号省环保科园旁 Ⅴ 2006.12.26
47 湘樟园一二期 雨花区香樟路 Ⅲ 2001.7.17
48 德馨园 雨花区香樟路 Ⅲ 2002.5.29
49 天凯东苑 雨花区自然岭7号 Ⅲ 2008.10.13