一般选择房产抵押贷款，必须是金额，也希望申请最大金额，但对于金额，有很多因素决定，如我们选择银行或贷款机构，或取决于我们自己的条件，房子是全房还是抵押房，借款人有足够的还款能力和信用问题，这些都会影响我们的金额，下面和小编了解个人房产抵押贷款可以借多少？　

一、全款房申请房产抵押贷款 　　

这种抵押贷款的好处不一定是我自己的房子，即使房产证不是我自己的，但只要业主同意，业主本人愿意配合手续，也可以使用第三人贷款。在所有房屋抵押贷款中，年利率一般在现有基准利率的基础上上上升，低于许多地区的第二套房屋抵押贷款利率。　

全额住房抵押贷款额度也相对较高，贷款期限也较长，根据房地产价值、年龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般为房屋当前市场价值的70%，不同房地产类型的贷款额度也不同。例如，别墅一般为总价值的50%~60%。　

二、按揭房、抵押房二次抵押贷款 　　

如果借款人的抵押贷款还款记录良好，没有逾期等不良信用记录，且每月还款时间符合银行的二次抵押贷款条件，则可以对该财产进行二次抵押贷款。然而，个别银行不接受二次抵押贷款，我们提前提供一次抵押贷款咨询是房屋市场价值的70%，但需要减去抵押贷款的余额，这是二次抵押贷款的可贷额度。具体来说，这也取决于当地银行的政策。不同地区、不同银行、不同条件。　

影响长沙房产抵押贷款能贷多少的因素有哪些? 　　

1、房产评估价值 　　

一般来说，影响房地产评估价值的主要因素包括房地产面积、建筑年龄、地理位置、建筑年龄、房屋朝向、楼层等。不同类型的房地产可以借到不同的金额。商品房最高贷款金额为评估价值的70%，商铺、写字楼最高贷款金额为60%，工业厂房最高贷款金额为50%。　　

2、个人经济收入 　　

个人经济收入也是影响贷款额度的主要因素。如果借款人负债少，收入高，银行会认为借款人还款能力强，因此贷款额度也会适当增加。如果收入低或负债高，银行会减少贷款额度。

3、个人固定资产 　　

事实上，如果申请人有更多的固定资产，如多个财产，流动性强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供更高的金额。除了信用记录，个人还将在一定程度上提高抵押贷款金额，如果借款人的个人信用越好，反映借款人是信用和及时还款，所以银行对这些人的贷款金额会提高，想要提高抵押财产这个可变因素，个人可以向银行提供一些固定资产证明，银行结合贷款的实际情况也会增加。

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