小编发现很多朋友认为住房贷款跟房产抵押贷款是一个概念，其实是错误的，住房贷款一般是指按揭贷款，而房产抵押贷款是指把房子抵押给银行来获取贷款。概念完全是不一样的，下面我们就来说说住房贷款与房产抵押贷款的区别。
1、成本费不一样
通常是年利率水平的住房贷款，住房贷款也被称为住房抵押贷款，属于商业贷款。抵押贷款是指借款人以某些抵押物作为物品，以确保从银行获得的贷款。贷款利率均为中国人民银行规定的基准贷款利率。过去，住房抵押贷款利率也有折扣。由于现行政策紧张，信用额度较少，贷款利率继续上升。但抵押贷款的上升小于抵押贷款的上升。
2、法律事实的核心不一样
在质押关系中，如果借款人是抵押人，只有一个法律关系主体是质权人和抵押人。在抵押贷款关系中，至少应有三个法律关系主体，即抵押贷款人（金融机构）、抵押贷款人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3、前期标准不一样
贷款人应向银行申请房地产抵押贷款，并以某些抵押物作为物品，以确保从银行获得的贷款。抵押贷款的主要用途可以用于买房和其他应用领域。抵押贷款是指购房者购买房屋作为抵押贷款的房地产开发商，分阶段保障房屋抵押贷款业务流程，但只能用于抵押贷款。
房屋贷款的区别取决于房产抵押贷款，一种是购房贷款，另一种是抵押贷款，实际上行为主体不同；其次，贷款金额也不同。
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