房产抵押贷款的金额一般都比较大,99%的人在申请房产抵押贷款时,都是很在乎利息的,那么您知道房产抵押贷款利息是如何计算的?今天小李就来来说说。
房产抵押贷款利息的计算跟还款方式、贷款期限、贷款利率和贷款金额有关。例如,用先息后本还款方式,房产抵押贷款10万,如果月利率是4厘,每个月的利息就是400元;假设月利率是5厘,那么每个月的利息就是500元。
房产抵押贷款利息的计算方式如下:
1、一次还本付息法
现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年)
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
2、等额本金还款
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
3、等额本息
计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
以上就是小李对于房产抵押贷款利息是如何计算的介绍,90%的借款人看了小李的介绍,都能清楚计算出自己申请的房产抵押贷款的具体利息。
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