在长沙，选择办理抵押房产贷款的朋友，都只有大量资金的，90%以上的人都希望抵押的房产贷的越多越好，希望小李就带大家来聊聊影响长沙抵押房产贷款额度的因素有哪些.
影响抵押房产贷款额度的因素主要有六个：
1.房子的建筑年代
抵押房产的房龄决定着贷款期限以及贷款金额，一般情况下，银行规定抵押房地产的建设年限为20-25年。如果房龄过大，贷款金额直接受到影响，不仅无法获得大额贷款，而且获得贷款的概率也很小。
2.房屋产权
办理抵押房产贷款的房子需要有合法的房屋所有权证和国有土地使用证，没有查封，没有抵押，否则银行会拒绝贷款，即使批准，也很难获得大额贷款。
3.房产评估值
房产的评估价格会影响抵押房产贷款的额度，如果房产评估价格较高，相应的贷款额度会增加，反之则较低，甚至不能贷款。目前在长沙地区，房产评估价值在30万以上才能办理抵押房产贷款。
4.借款人的还款能力
现在，无论申请什么样的贷款，银行都会对贷款人的还款能力进行审查，如果工作不稳定，没有稳定的经济收入，不仅会影响贷款额度，还可能会被拒贷。
5.个人信用记录
银行还会考察贷款人的个人信用记录。根据规定，如果贷款人在过去两年内连续逾期三次或累计逾期六次，去银行申请抵押房产贷款将很难获批。
6.贷款机构
每个贷款机构的政策要求是不同，这可能会导致贷款成数不一样，就小编了解的情况，民间贷款机构的抵押房产贷款可以贷8成，而银行一般只能贷7成。
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