一、平安银行经营性物业抵押贷款介绍
指平安银行以经营性物业为抵押，以物业经营收入为主要还款来源向企业发放的贷款，是指已完成验收并投资于商业经营、管理规范、经营利润稳定的办公用房和商业用房，丰富的现金流和良好的综合收入，主要包括写字楼、商场、综合商业设施等物业收入，是指物业所有人经营的物业收入，包括但不限于物业租金、广告空间租金、临时展览费、管理费、，停租押金和入场费。
二、适用对象
如果您拥有商品房、购物中心、商店、综合商业设施等。)拥有完整的产权，持有合法有效的房地产产权证书，商品房已投入商业经营，拥有独立商品房的法人客户可以申请平安银行经营物业抵押贷款。
三、贷款流程
申请人签订合同，办理经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续； 平安银行发放贷款，对物业经营收入、支出进行封闭监管； 向平安银行、客户按约定偿还贷款。
四、贷款条件
平安银行资产负债率原则上不高于70%；企业拥有合法有效的土地使用权证和房地产所有权证；取得土地使用权证书的方式为国家土地出让会议5或有权申请企业决策机构，同意将其经营性财产作为贷款抵押；接受平安银行对物业经营收支的监管。
五、优势
1.贷款利用灵活贷款管理解决了房地产企业贷款使用难的问题。对于自建物业，可用于置换负债资金和超过项目资金规定比例的自有资金，即置换属于企业的自有资金，银行可适当减少企业自有资金的使用和管理。
2.贷款期限一般为1年，企业面临较大压力。经营性物业抵押贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定资金。
3.灵活的还款方式，降低企业财务管理费，安排资金，即根据企业现金流合理安排还款计划。经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定现金流。物业的全部租金已经到了相应的银行，保证了贷款的按时还款，节省了借款人财务人员的工作量和财务管理成本，最大限度地减少了企业的还款压力。
4.操作简单，解决企业融资问题。贷款期间，经营性物业抵押贷款主要是简单的。经营性物业抵押贷款主要关注抵押品的价值和现金流。只要满足这两个条件(即贷款的第一还款来源和第一还款来源)，就可以轻松获得贷款，企业可以轻松获得银行资金。
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