房屋抵押是指债务人或者第三人不转让财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依法对该财产进行折价或者拍卖。出售财产的价款应当优先支付。房屋质押是指债务人或第三方将其动产或权利转让给债权人。债务人不履行债务的，债权人有权依法对动产或者权利进行折价、拍卖，并优先支付出售的价款。
房屋抵押和质押两者的区别
【1】从担保的角度来看，抵押贷款的担保通常是房地产，而质押贷款通常是指动产。此外，公司的设备也可以申请质押贷款。
【2】同时，质权人拥有时，质权合同生效，质权合同的内容与抵押合同的内容基本相同。抵押担保应在登记之日起办理抵押登记。
【3】目前，抵押物和质押物的效力不同。抵押贷款提供的抵押物只有简单的担保效力，质权人可以支配质权。
【4】此外，抵押贷款和质押贷款的处置权也有所不同。债权人没有直接处理抵押贷款的权利，需要与抵押人协商。质押权的处置不需要由质押人协商，也不需要法院判决，债权人可以自行处置质押。
【5】最后，抵押贷款和质押贷款的占用形式不同。抵押贷款不会转移抵押财产的占用形式，质押贷款会改变质押财产的占用形式，质权人将负责质押。
以上内容是本文介绍了房屋抵押与质押的区别。只要用户理解它们，他们就能理解它们之间的区别。不可忽视的是，抵押不转让抵押品，质押必须转让占有质押品。
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