房屋已抵押贷款还可以出售吗?
有抵押的房屋是可以出售的,但是前提是之后需要撤销抵押登记才能过户给买家。如果做了抵押贷款后准备卖房,自己没钱结清贷款,可以先找好买家,然后找垫资公司垫资结清贷款,办理完抵押撤销手续再进行房产过户,拿到卖房款后再把资金还给垫资公司。
已经抵押的房屋还能买卖吗?
首先,我们得搞清楚什么是“抵押”?“抵押”是原《担保法》规定的一种担保方式:保证、抵押、质押、定金、留置。
第二,抵押贷款是指债务人使用自己的抵押品,或者第三人使用自己的抵押品为偿还债务的义务提供担保,抵押贷款必须办理抵押登记,否则不发生法律效力。
三、原《担保法》规定:未经抵押权人同意,在抵押期间不得买卖抵押房屋。第四十九条抵押期间,抵押人转让登记的抵押财产的,应当通知抵押权人转让财产的,应当通知受让人。如果抵押人未通知抵押人或者受让人,转让行为无效。
房子办理了抵押贷款能直接卖吗
房子办理了抵押贷款不能直接出售,必须要经过抵押人的同意。我国法律规定,在抵押期间,抵押人将登记的抵押物转让的,应当告知抵押权人,并告知受让人转让的抵押物。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。抵押物转让价格明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。因此,如果业主需要出售抵押房屋,最简单的方法就是先还清贷款,解除抵押。
房贷没还完可以卖房吗?
事实上,在房子处理抵押贷款后,财产权将抵押给银行,但房子的使用权仍然属于你,当贷款全部还清时,抵押贷款终止,房子的所有权仍然属于你。
很多人会想,我的房子是贷款买的。如果我的贷款没有还清,我的房子还能卖吗?答案当然是肯定的。众所周知,只要你买的房子在贷款还清前已经抵押给银行,你就只能在贷款还清后交易房子。
房屋做了抵押贷款之后还可以住吗?影响卖吗?
首先做了抵押的房子不影响使用!!!只要你给银行正常还月供你只管住,没人会不让你住。
你可以买卖,但是你需要在卖出之前结清银行的贷款余额,然后才能过户。基本流程是:找到买方→买方支付定金→然后你去银行预约提前还款→拿到银行的结算凭证→去房屋委员会解除房产证的抵押登记→转让所有权。
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