长沙房屋抵押贷款期限由哪些因素决定

来源:长沙贷款日期:2022-06-09

长沙房屋抵押贷款期限由哪些因素决定?

1.房产性质

不同性质的房地产有不同的贷款期限,这里提到的房地产性质包括普通住宅、商业建筑、工厂等。如果普通房屋的最长贷款期限为30年;商品房和商品房的最长贷款期限为10年;私有产权转让房屋和拍卖房屋的最长贷款期限为20年。一般来说,普通住宅的贷款年限比较高。

2.借款人年龄限制

在申请贷款的过程中,借款人的年龄是一个非常重要的审查因素。虽然不同的银行在不同的地方有不同的规定,但一般来说,18岁以上的人可以申请个人住房贷款(男性高于60岁,女性高于55岁)。

但就银行意愿而言,由于这一年龄段的申请人可能具有较高的还款能力,银行更愿意向25至55岁的借款人借款。所以,在这个年龄申请贷款的人会比不在这个年龄的人更容易通过审核,有更长的贷款年限。

3.借款人的还款能力

当申请贷款时,银行会要求借款人提供收入证明,银行流动,收入证明可以直接反映借款人的还款能力,银行通常会根据这些情况来决定是否贷款,通常,银行会要求借款人的月收入是每月还款和其他债务的两倍以上。

对收入较高,有一定消费能力的人,银行会建议贷款年限较短,而收入较低,还款能力较弱的人,银行会建议贷款年限较长。

4.房子年龄

对于二手房来说,房龄越大,贷款年限越短。购买二手房时,银行批准的贷款年限会受到房屋年龄的影响,因为二手房按评估价计算贷款金额,房屋年龄过大,相应的评估价格会较低。所以,老房子在申请二手房贷款时,贷款额度一般会随着房龄的增长而相对减少,贷款年限也会随之减少。

5.贷款利率的变化

贷款利率不是固定值,贷款利率会影响抵押期限。通常两者之间的关系是反比的。

6.土地使用年限

土地使用年限与房屋年龄不同。房屋年龄从房屋竣工验收到交付之日起计算,土地使用年限从房地产开发商取得土地开始计算。所以,房的年龄一般比土地使用年限小。

房屋抵押贷款期限

银行房屋抵押贷款一般期限是多久?

最长可以达到30年。但是,这是受房屋年龄和借款人年龄的影响。根据大多数银行的规定,如果借款人年龄越大,贷款期限越短,那么房屋年龄加借款人的年龄就不能超过65岁。最长贷款期限为30年的银行住房抵押贷款。但是,如果是其它性质的房子,由于其流动性比较差,最长期限可能只有二十年、十年甚至五年。

房子抵押贷款期限

房子抵押贷款期限是几年?

1、如果贷款用于生产经营,那么房屋抵押贷款的时间一般为5年;

2、房屋抵押贷款的时间一般为10年,如果贷款用于消费支付;

3、如果用贷款购买房产,那么房屋抵押贷款的时间一般为30年;

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