小产权房屋能办理长沙抵押贷款吗?

来源:长沙贷款日期:2022-06-06

小产权房屋能办理长沙抵押贷款吗?
小产权房屋不能办理抵押贷款,根据《关于农村集体土地权利登记发证的意见》,明确指出,小产权房屋不得登记发证,银行抵押贷款的前提必须提供房屋产权证。

小产权,所谓的小产权是指建立在农民集体土地上,没有支付土地转让费和其他费用,其产权证书不是由国家住房管理部门,但由乡镇政府或村委会,所以它被称为乡镇产权,也被称为小产权。事实上,乡镇政府颁发的所谓小产权房产并没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不予备案。真正合法有效的产权证也不是所谓的产权证。

众所周知,小产权房因为国家不承认,也不办理抵押登记手续,因此,小产权房不能在银行办理房屋抵押贷款。这并不意味着小产权就不能办理房屋抵押贷款。对于那些小买家,可以向其他贷款机构办理房产抵押贷款。
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在长沙,如何办理小产权房产抵押贷款?

1.确定贷款对象

简而言之,有三种类型的小产权房产抵押贷款对象:贷款人没有不良信用记录,有一定的经济收入和贷款意愿;贷款人必须办理小产权证书;贷款人已支付土地转让价格,并已办理农民集体土地使用证书。

2.审核贷款和房屋权属

在审查贷款申请时,满足两个先决条件:一是贷款人房屋所在地的土地单位出具土地使用权,与房屋抵押、抵押同意处分的书面产权证书一并提交审查;第二,办理房屋抵押登记的贷款人在房屋或抵押房屋出售后仍有居住地。

贷款人提交的房地产许可证、土地使用证等法律凭证,应当向有关部门提交审计审计的书面产权证书。

3.确定贷款方式

有关部门应当向贷款人提供大额房产抵押贷款。

综上所述,小产权房不是登记备案及领证的,但是银行的前提是房产抵押贷款必须要提供房产证的相关房产证,否则国家不能承认所有权。虽然对于那些小买家来说,他们可以向其他贷款机构办理房产抵押贷款,但办理房产抵押贷款也需要符合条件,在办理前必须了解清楚。

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