房子抵押贷款可以贷几成(银行房屋抵押贷款可以贷几成?)

来源:长沙贷款日期:2021-10-16
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房子抵押贷款可以贷几成(银行房屋抵押贷款可以贷几成?)
 
一、银行房屋抵押贷款可以贷几成?
在长沙地区,用房子抵押向银行申请贷款,在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下,最高可以贷到房产评估价值的7成,注意啊是评估价值的7成,评估价值一般比市场价是略低的。
 
二、用写字楼抵押向银行贷款,一般能贷几成?
用写字楼抵押向长沙地区的商业银行申请贷款,一般能贷到评估总价的5成,如果借款人的征信好、有足够的还款能力,在邮政银行是可以贷到房产评估值的6成。
 
三、用老房子办理银行抵押贷款,一般可以贷几成?
这里说的老房子一般是指房龄在20年以上的房产,这种老房子的土地性质一般是划拨地,划拨地的房子在银行一般只能贷到6成,而且还是在房子位置好,价值高的情况下才能贷到这么多;如果老房子的位置比较偏远,不容易变现,银行是会降低贷款成数,有可能只可以贷到房产评估值的5成,甚至更低。
 
四、别墅申请银行抵押贷款,能贷评估价的几成?
在长沙,大多数银行对于别墅办理抵押贷款,一般的放款成数最高是5成,但是在华融湘江银行,没有装修的别墅最高可以贷到评估价的7成,不过华融湘江银行对个人征信要求比较高。
 
五、平安银行的房屋抵押贷款,最高能贷到8成
平安银行的房屋抵押贷款只能接受住宅做抵押,如果借款人的工作单位优良,例如是国企员工、公务员、教师、医生等,最高是能贷到房产评估总价值的8成。不过申请平安银行的贷款,需要先过评分系统,评分达到A级才能贷到8成。
 
六、房屋抵押贷款能贷几成受哪些因素影响?
1、贷款人的个人信用记录
个人信用记录是银行判断一个人是否有还款意愿的标准,它在办理银行贷款中起决定性的因素,如果贷款人的个人信用记录不好,银行会直接拒绝贷款,或者降低房屋抵押贷款的成数;
2、贷款人年龄
贷款人年龄是银行审核房屋抵押贷款的第一个因素,银行审核贷款的时候通常都是要求借款人年龄为18-65周岁,其中年龄在25-40周岁是最受银行欢迎,如果借款人的年龄超过58岁,银行有可能降低房屋抵押贷款成数以减少风险;
3、贷款人的还贷能力
申请房屋抵押贷款,银行都会审查贷款人的还款能力,如果贷款人的月收入不够,银行会降低贷款成数,以便贷款人有能力还得起贷款;
4、房屋的建成年代
在长沙地区,一般房子建筑年代在20年以上,如果位置好,银行还是愿意放款的,不过会降低房屋抵押贷款的成数。

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