长沙按揭房怎么办理房屋抵押贷款?

来源:长沙贷款日期:2021-10-15
长沙按揭房怎么办理房屋抵押贷款?按揭房的贷款期限一般是30年,这个期限有点长,难保在这个期限内不出现资金短缺的情况,如果出现了这种情况,据小编了解很多人是希望拿这个按揭房来做房屋抵押贷款的。今天小编就来给大家说说长沙按揭房怎么办理房屋抵押贷款。
 
长沙按揭房怎么办理房屋抵押贷款
 
长沙按揭房办理房屋抵押贷款有两种办法,第一种办法是还清按揭贷款,拿到房产证,再去银行办理房屋抵押贷款;第二种办法是直接申请房屋二次抵押贷款,现在长沙地区已经开通了房屋二次抵押贷款,不过长沙房屋二次抵押贷款一般都是机构放款,利息有点高。
 
第一种,还清按揭贷款,再申请房屋抵押贷款
这种办法需要按揭房的产权证已经出来,最好按揭贷款已经还了有些年限了,本金没剩下多少了最合适选择这种方式。还清按揭贷款再申请房屋抵押贷款,贷款年限是会缩短的,按揭贷款的贷款期限是30年,房屋抵押贷款的贷款期限一般是10年,最长的是可以做到20年。以这种方式用按揭房申请的房屋抵押贷款,如果用途是消费,贷款利率一般比按揭贷款高;如果贷款用途的经营,贷款利率是有可能做到比按揭贷款利率还低。
 
第二种,直接申请房屋二次抵押贷款
长沙按揭房申请房屋二次抵押贷款,也是需要按揭房的产权证出来,贷款额度是:按揭贷款剩余本金+二次抵押贷款额度小于房屋评估价值的7成。目前长沙地区,房屋二次抵押贷款一般是小贷公司和私人在做,贷款利率还是有点高的,一般都是在年化12%以上。在长沙,浙商银行可以做房屋二次抵押贷款,不过对针对要求比较高,如果你的征信良好,不妨去试试,利息还是挺便宜的,月息5厘多。

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