房屋抵押贷款有哪些费用?哪些房子不能办理房屋抵押贷款

来源:长沙贷款日期:2021-10-09
好的人认为房屋抵押贷款只有利息成本,其实不是的,办理房屋抵押贷款还是有其他费用的,如评估费、公证费等等,今天我们就来详细了解下。

 房屋抵押贷款有哪些费用?哪些房子不能办理房屋抵押贷款
 
办理住房抵押贷款触及到的手续费主要包括:评价费、律师费、保险费、抵押注销费和公证费:
 
1、评价费:普通来说,用住房来抵押贷款都是需求先评价的,贷款机构会依据专业评价公司评价的价钱来断定贷款的额度。而找评价公司评价个人住房的价值普通需求收取几百元的评价费。
 
2、律师费:除质押方式外,申请商业性贷款必需经过律师停止资信检查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律效劳费,每单额度为100元;办理时不需支付律师费。
 
3、保险费:在个人住房贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必需购置房屋财富险和人身险,人身险视年龄、贷款额不同而定,房屋财富保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土构造)×长沙抵押房屋贷款保险期限。
 
4、抵押注销费:需办理抵押注销的贷款,抵押注销部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押注销费每平方米0.30元。
 
5、公证费:用房屋来抵押贷款普通都是本人寓居过的房屋,是属于二手房,而二手房需求公证,公证费普通在一两百元左右。

房屋抵押贷款有哪些费用?哪些房子不能办理房屋抵押贷款
 
以上就是办理房屋抵押贷款需要的费用,具体的情况可以向贷款的银行进行详细了解。在申请房屋抵押贷款时需要注意一点,如果房屋有以下情况是不能办理房屋抵押贷款的。
 
1.房子如果还在还按揭,那么说明该套房子的抵押权还在银行手里,房主虽然可使长沙银行贷款用该套房子,但不具备完全产权,因此是不具备抵押条件的;
 
2.未满五年的经济适用房,由于没有满5年的房子是不能上市进行交易的,因此银行也是没办法取得他项权利证的,所以不能办理个人抵押贷款。
 
3.对于小产权的房产来说,如果居住人没有取得房产证,那么他就只拥有房子的居住权,而不具有房子的所有权,因此也是不能够办理抵押贷款的;
 
4.房屋本身不具备抵押条件,通常情况下,如果房屋不在城市规定的区域内,而且面积小于50平米,建房超过20年的,就不好办理抵押贷款,尤其是银行不愿意接受这类房产抵押。
 
上面说的这些不能办理房屋抵押贷款的房子,只是大情况。每个银行对抵押的房子还有其他的要求,如有些银行不能接受房改房,申请前要向银行信贷员咨询清楚再考虑办理。

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