好的人认为房屋抵押贷款只有利息成本，其实不是的，办理房屋抵押贷款还是有其他费用的，如评估费、公证费等等，今天我们就来详细了解下。
办理住房抵押贷款触及到的手续费主要包括：评价费、律师费、保险费、抵押注销费和公证费：
1、评价费：普通来说，用住房来抵押贷款都是需求先评价的，贷款机构会依据专业评价公司评价的价钱来断定贷款的额度。而找评价公司评价个人住房的价值普通需求收取几百元的评价费。
2、律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必需经过律师停止资信检查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律效劳费，每单额度为100元；办理时不需支付律师费。
3、保险费：在个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必需购置房屋财富险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财富保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土构造)×长沙抵押房屋贷款保险期限。
4、抵押注销费：需办理抵押注销的贷款，抵押注销部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押注销费每平方米0.30元。
5、公证费：用房屋来抵押贷款普通都是本人寓居过的房屋，是属于二手房，而二手房需求公证，公证费普通在一两百元左右。
以上就是办理房屋抵押贷款需要的费用，具体的情况可以向贷款的银行进行详细了解。在申请房屋抵押贷款时需要注意一点，如果房屋有以下情况是不能办理房屋抵押贷款的。
1.房子如果还在还按揭，那么说明该套房子的抵押权还在银行手里，房主虽然可使长沙银行贷款用该套房子，但不具备完全产权，因此是不具备抵押条件的；
2.未满五年的经济适用房，由于没有满5年的房子是不能上市进行交易的，因此银行也是没办法取得他项权利证的，所以不能办理个人抵押贷款。
3.对于小产权的房产来说，如果居住人没有取得房产证，那么他就只拥有房子的居住权，而不具有房子的所有权，因此也是不能够办理抵押贷款的；
4.房屋本身不具备抵押条件，通常情况下，如果房屋不在城市规定的区域内，而且面积小于50平米，建房超过20年的，就不好办理抵押贷款，尤其是银行不愿意接受这类房产抵押。
上面说的这些不能办理房屋抵押贷款的房子，只是大情况。每个银行对抵押的房子还有其他的要求，如有些银行不能接受房改房，申请前要向银行信贷员咨询清楚再考虑办理。
