来源：长沙贷款日期：2021-09-24

   写字楼可以申请房屋抵押银行贷款吗？答案是肯定的，写字楼可以申请房屋抵押银行贷款。在银行贷款资料里已经明文指出了用于办理房屋抵押银行贷款的房产可以是住宅、写字楼、公寓、别墅、商铺等，所以写字楼申请房屋抵押银行贷款一点问题都没有。


写字楼办理房屋抵押银行贷款跟住宅办理房屋抵押银行贷款差不多，个人申请写字楼房屋抵押银行需要的资料跟住宅抵押贷款几乎一样，同样是：身份证、户口本、婚姻证明、工作收入证明、银行流水、其他财力证明，不过写字楼的价值一般比较高，能贷的金额多，对贷款人的收入、银行流水、财力会要求更高。写字楼申请房屋抵押银行贷款跟住宅抵押贷款有区别的地方就在于最长贷款期限和贷款成数上面。


写字楼申请房屋抵押银行贷款与住宅抵押贷款的区别：

1、最长贷款期限
写字楼的土地使用年限一般是40年或者50年，而住宅确是70年，考虑到使用年限的长短，银行对最长贷款期限也会进行严格控制，住宅申请房屋抵押银行贷款最长贷款期限是30年，写字楼最长贷款期限则只有5-10年。

2、贷款成数
受变现困难的影响，写字楼申请房屋抵押银行贷款，贷款成数相对住宅抵押是要低一些的。住宅是刚需，每个家庭都需要，变现容易；而写字楼价格一般比较高，所以只有小部分人能买的起，变现相对困难。在长沙地区，住宅抵押最高能贷到房产评估价值的7成，部分银行甚至可以做到8成；写字楼申请房屋抵押银行贷款最高只有5-6成。

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